חקר שוק נדל"ן אופקים

רקע כללי על העיר

אופקים היא עיר במחוז הדרום בישראל, שהוכרזה כעיר בשנת 1995. העיר ממוקמת כ 24 ק"מ צפונית־מערבית לבאר שבע ודרום מזרחית לנתיבות.

מספר תושבים

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) נכון לסוף פברואר 2024, מתגוררים באופקים 36,956  תושבים. האוכלוסייה גדלה בקצב גידול שנתי של ‎3.4%‏. 

תעסוקה

• באופקים קיים אזור תעשייה ישן פארק תעשיות נח בחלק הצפון מזרחי של העיר העוסק במפעלים בעבודות מלאכה, הייטק, ויצור ובו יוקמו גם מפעלים חדשים נוספים באזור.
• קריית הממשלה – הקמת מבנה מסחרי וציבורי וכן שטח ציבורי נרחב ופתוח לרווחת התושבים. המבנה המסחרי והציבורי משלב מתחמי משרדים וקומת מסעדות להשכרה ומשכן לאומניות הבמה.
• פארק תעשיות שקד – הפארק נמצא בחלקו הדרומי של העיר ומתפרש על כ708 דונם וכולל שטחים לתעשייה נקייה, למסחר ,למבני ציבור ושטחים ציבוריים ירוקים. 
• עדי נגב – נחלת ערן המרכז הרפואי לשיקום- הינו המרכז הראשון לשיקום באזור הדרום הפועל למען אנשים עם מוגבלויות.
• חברת יוקה פארק וקרסו נדלן ישתפו פעולה להקמת מתחם תעשייה על הכביש המחבר את אופקים לבאר שבע.
• המתחם מיועד לתעשייה קלה, מסחר, ואחסנה המתחם יתפרס על כ 22 אלף מ"ר ויבנו בו שלוש קומות, אולמות מסחר ותצוגה.

התחדשות עירונית

• עד כה נחתמו שני הסכמי גג, ההסכם הראשון מורכב מ-4 שכונות חדשות (שכונת רמת השקד, שכונת הפארק, שכונת חורשת נח, שכונת אופקים החדשה) ושכונה קיימת אחת (שכונת הרמב"ם שתעבור התחדשות עירונית) אשר נבנו באופקים וכרגע בשלבי ביצוע ואוכלס סה"כ כ- 14,436 יבנו בעיר שרובם המוחלט בשכונות החדשות בעיר
• ההסכם גג השני לפיו ישווקו כ-4000 יחידות דיור לבניה קבלנית ובנוסף מגרשים לבנייה, ש-50% מתוכם יהיו מיועדים לתושבי העיר בלבד.
• כעת נרקם הסכם גג נוסף שלישי – אשר יכלול בנייה ושיווק של כ-1350 יח"ד בשכונת חורשת האקליפטוס – לצד מבני ציבור ומסחר, ומתחם לבניית בית מלון בדופן פארק אופקים; זאת בנוסף לכ-4,250 יח"ד שיבנו וישווקו בשכונת אפיקי נחל (מתוכן כ-850 במסגרת תכנית בנה ביתך), ולפרויקטים גדולים ומשמעותיים נוספים כחלק מהסכמי הגג החדשים.
• בשכונת אפיקי הנחל מתוכנן לקום מתחם האגם – המתחם המיועד יתפרש על פני כ-50 דונם, ויכלול בין היתר אמפיתיאטרון הצופה אל האגם, מזח ואפשרות לשיט סירות, בית קפה, פרגולות להצללה, פינות ישיבה, מסלולי אופניים אתגריים, מתקני פעוטות וילדים, מתקני כושר, פיתוח נופי מרהיב, מקומות לחניית כלי רכב.
• שכונת רמת השקד – שכונת מגורים חדשה וגדולה בעיר, השכונה תוחמת את העיר מדרום וממערב ובעלת סגנונות בנייה מגוונים, בשכונה הוקמו בסך הכול כ־1,800 יח"ד. השכונה בשלב אכלוס.
• שכונת הפארק – השכונה הוקמה על גדות נחל פטיש אשר צופה אל פארק אופקים. השכונה תכלול 1400 יחידות דיור. השכונה בשלב ביצוע ואכלוס.
• שכונת חורשת נח (תמ"ל 1027) –  שכונת חורשת נוח הינה שכונת מגורים רבגונית המונה כ- 1,100 יחידות דיור אשר נבנתה סמוך לתחנת הרכבת  ונמצאת בשלבי ביצוע ואכלוס. 
• אפיקי הנחל שלב א (תמל 1034)- תכנון מתחם בשטח של כ- 7000 דונם המשלב כ7400 יח"ד עבור מגורים, תעסוקה, פארק רובעי, מסחר ומבני ציבור. השכונה נמצאת בשלבי ביצוע.
• בנוסף מקדמת עיריית אופקים תב"עות להתחדשות עירונית ברחוב הראשי של העיירה הדרומית הוותיקה, רחוב הרצל ,מרכז העיר, שכונת קיבוץ גלויות, פינוי בתי ספר ישנים(ישורון והגבעה).

שכונות בתכנון עתידי:

אפיקי הנחל שלב ב (תמל 1/1034) – התוכנית היא השלמה והמשך פיתוח של שכונת אפיקי הנחל  שטח התכנית כ- 1,750 דונם וכולל 5,800 יח"ד מתוכן 5,000 יח"ד בבנייה רוויה בתמהיל מגוון ו- 800 יח"ד בבניה צמודת קרקע. יחידות האלה הם בנוסף לתכנית אפיקי הנחל שכללה 6,884 יח"ד כך שכל השכונה תהיה בהיקף של קרוב ל- 12,000 יח"ד.התכנית מתחברת לנחל פטיש מצפון מזרח ונחל אופקים מדרום מערב באמצעות ציר ראשי שלאורכו שטחים ציבוריים בנויים ופתוחים "השדרה הירוקה".

שכונת חורשת האקליפטוס –  המתחם נמצא בחלק הדרום-מערבי של פארק אופקים, מצפון לשכונת שפירא וממזרח לשכונת בן גוריון, התוכנית כוללת 1,352 יחידות דיור בתמהיל מגוון. מסך כל יחידות הדיור, כ-80 יוקצו עבור דירות קטנות וכ-350 עבור דיור מוגן.  בנוסף התוכנית כוללת 4,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה שכונתיים וכ-33,000 מ"ר עבור מבני ציבור, כגון: בתי ספר יסודי ועל יסודי, קאנטרי קלאב חדש, היכל ספורט ומתנ"ס, שישולבו בבנייה נפרדת ובבנייני המגורים. התוכנית כוללת גם כ-75 דונם שטחים פתוחים, את פארק אופקים ונחל אופקים, וכוללת טיילת חדשה על גדות היובל של נחל אופקים. 

שכונת צפון מערב העיר –  התוכנית כוללת כ-50,000 מ"ר למבנים ומוסדות ציבור, כ- 31,000 מ"ר תעסוקה ועוד כ-25,000 מ"ר שטחי מסחר ומשרדים, כ-6,000 מ"ר למלונאות, כ-8,000 מ"ר לדיור מיוחד, כ-22 דונם שטחים ציבוריים פתוחים והרחבה משמעותית של שטח הקאנטרי בכ-40 דונם. אשר תפתח את יתרת הקרקע בצפון מערב העיר הותיקה כמתחם עירוני מעורב שימושים, והגדרת הכניסה הקיימת ממערב ככניסה משמעותית לעיר. בתוך כך, הקמת מתחם תומך לפעילות רפואית ופרא-רפואית המתפתחת באזור ובעיקר "עדי נגב". המתחם יכלול מסחר ותעסוקה, מלונאות, מגורים מיוחדים, אזור ספורט ושטחים פתוחים, הרחבת בית העלמין.עם הקמתו יהפוך המתחם את הכניסה הקיימת אל העיר מכיוון מערב לשער כניסה משמעותי לעיר. במסגרת התכנית יבנו כ-369 יח"ד קטנות ודיור מוגן; ישולב השוק הקיים במתחם עירוני חדש שבפתחו "כיכר עירונית" בעלת חזיתות מסחריות, באזור ממותן תנועה ומוטה לטובת הולכי רגל.

שכונת דרום מערב אופקים – ממוקם בדרום מערב העיר אופקים, דרומית לישוב המתוכנן דניאל ומתפרש על שטח של כ-7,347 דונם. הרחבת המתחם החיוני נועדה להבטיח את המשך החיזוק והפיתוח בעיר וכמענה לגידול הדמוגרפי שלה והן כפתרון למצוקת הדיור. בתוך כך, המתחם אמור  לכלול תוספת של כ-10,000 יח"ד בצפיפות ממוצעת של 18 יח"ד לדונם נטו, תעסוקה כ-150,000 מ"ר, מסחר, מוסדות ומבני ציבור.

תכנון המתחם בוצע כך שיאפשר חיבור והמשכיות של מערך הכבישים העירוני הקיים למרקם הבנוי הכולל אזור תעסוקה, מגורים ושטחים פתוחים.

הטבות מס – תושבי אופקים נהנים מהטבת מס של 18% ממס הכנסה.

בזמן מלחמות ומבצעים בעזה הרכבת מושבתת עקב איום ביטחוני מתחנת שדרות ועד אשקלון ולכן אין רכבות ישירות לאזור תל אביב.

 אין מוסד אקדמאי בעיר אבל במרחק תחנת רכבת אחת ניתן להגיע לאוניברסיטת ב"ש או לחילופין ניתן להגיע לב"ש  על מנת ללמוד באחת המכללות בעיר.

סקירת מחירים ועסקאות: