חקר שוק נדלן חולון

רקע כללי על העיר

חוֹלוֹן היא עיר במחוז תל אביב בישראל, במישור החוף הדרומי. היא גובלת בצפון עם תל אביב, מקוה ישראל ואזור. בדרום ובמזרח עם ראשון לציון ובמערב עם בת ים.

חקר שוק נדלן חולון

מספר תושבים

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) נכון לסוף פברואר 2024 , מתגוררים באור יהודה 197,302 תושבים. קצב גידול האוכלוסיה השנתי נע סביב ה-0%. 

תעסוקה

  • אזור התעשייה והעסקים של חולון נמצא  במטרופולין תל אביב ובצמידות לעורקיי תחבורה ראשיים- כביש 4, כביש 1, כביש 20, כביש 44, וכביש 431.  ניתן למצוא בו מספר חברות ועסקים בתחומים הבאים – חברות הייטק מהמובילות בשוק, חברות ממשלתיות, יצרני אופנה מובילים, חברות הייטק 
  • העיריה גם מקדמת שתי תוכניות בניי עיר שאושרו (ח/499, ח/152/3) שיגדיל את אזורי המסחר והתעסוקה ל-3,000,000 מ"ר.
  • בית חולים וולפסון- נותן מענה לאזור חולון, בת ים, ראשון לציון, יפו, דרום תל אביב. 
  • בחולון פועלים מספר מתחמי מסחר ובילוי – קניון וולפסון, מתחם חונים קונים, עזריאלי חולון, מרכז קניות מבנה, קניון נתנאל בשדרה, מרכז מסחרי לב מגור, מרכז מסחרי דר גת סנטר, פארק פרס, גן חיות חי חולון.

תשתיות ותחבורה
חולון תחומה בין שלושה כבישים בין-עירוניים:

  • כביש 4 – עובר בגבולה המזרחי של העיר. בקיץ 2010 נפתח חלקו הראשון של מחלף השקמה) מחלף חולון מזרח), המחבר את העיר ישירות לכביש ומהווה כניסה נוחה לעיר ולאזור התעשייה ממזרח. חלקו השני של המחלף, המאפשר כניסה לחולון מכביש 4 מצפון, נפתח בפברואר 2011. יציאה מהמחלף לכביש 4 בכיוון צפון טרם הוקמה, ונמצאת בשלב התכנון.
  • חלקו הדרומי של כביש מספר 20– עובר לאורך הגבול המערבי של העיר. מאז סלילתו מהווה הכביש את עורק התחבורה העיקרי לבאים וליוצאים מחולון. הכביש רצוף מחלפים לכל אורכו, דבר ההופך את התנועה בו לנוחה ומהירה.
  • כביש 44 – עובר בגבול הצפון-מזרחי של העיר ומחבר אותה עם לוד, רמלה וצריפין.

העיר חולון מנסה להנגיש את התחבורה הציבורית בעיר עם מספר רב של פרויקטים ותשתיות קיימות ביניהם ניתן למצוא את רכבת ישראל, פרויקט מהיר לעיר, הקו הירוק ברכבת הקלה ופרויקט מטרו שיכלול 31 תחנות ברחבי העיר. 

 

  • הקו הירוק – 20 תחנות שיעברו בעיר ביניהם ניתן למצוא את התחנות: צומת חולון, תיאטרון חולון, סוקולוב מערב, קראוזה, סוקולוב מזרח, גאולים, גן הקקטוסים, המלאכה, פארק פרס, המרכבה, חולון מזרח, נחלת יהודה, הקריה החקלאית, ההסתדרות, המכון הטכנולוגי חולון, לבון, בגין, בר-לב, לסקוב, פארק החולות.
  • מטרו קו M1 – 5 תחנות שיהיו בעיר שיעברו בתחנות תל גיבורים, דוב הוז, יוספטל, בגין, רמת אליהו.  
  • מטרו M2 – תחנה אחת מבית החולים וולפסון.  
  • מטרו M3 – תחנות שיהיו בעיר שיעברו בתחנות אזור התעשייה חולון, המלאכה, חולון מרכז, גולדה מאיר, יוספטל חולון.  
  • תחנות רכבת ישראל  – חולון חולקת את התחנות ביחד עם בת ים ובכך יוצא שחולון ובת ים גובלות ב 4 תחנות  ביניהם  כאשר שתי תחנות נמצאות בחולון(צומת חולון ,חולון וולפסון )ושתיים בבת ים (בת ים יוספטל, בת ים קוממיות).
  • פרויקט מהיר לעיר – פרויקט תחבורה ציבורית שנמצא על רחובות הלוחמים, משה דיין, מעפילים, יוספטל ואילת.

התחדשות עירונית

  •  תוכנית ח619 תוכנית כוללת להתחדשות עירונית – מטרת התוכנית לאפשר את פיתוח והתחדשות העיר, תוך מתן מענה ממשי ואיכותי לגידול והצמיחה הנובעים מתהליכי התחדשות עירוניים. התוכנית הוכנה מתוקף סעיף 23 לתמ"א 38, אשר מאפשר לכל רשות מקומית להכין תוכנית התחדשות עירונית מקומית, אשר מותאמת לצרכי המקום ופועלת לפי ערכים עירוניים, התואמים את הראייה הכוללת של העיר התוכנית מאפשרת תוספת פוטנציאלית שנעה בין 30,000-60,000 יחידות דירות.
  • בין הפרויקטים ניתן למצוא את מתחם שדרות קוגל – כניסה לעיר, מתחם יוספטל שכונת ג'סי כהן, מתחם מבצע סיני – שכונת תל גיבורים, מתחם החצב- שכונת תל גיבורים, מתחם התותחנים 9-17, מתחם דב הוז/המעפילים, שכונת אגרובנק ורחוב סוקולוב, מתחם רבי עקיבא, ההסתדרות 143-145+ 80, אילת 22-28+72-74, שנקר 55 + 10-14,חנקין57-61, סרלין, פיכמן, קוגל, ראש פינה .
  • בנוסף במסגרת הסכם מסגרת להתחדשות עירונית תקבל עיריית חולון מענק כספי בגובה של 25-20 אלף ₪ לכל יחידת דיור חדשה, שתקבל היתר בנייה במסגרת התחדשות עירונית בעיר.

שכונות בתכנון עתידי:

שכונת ח 500 –  מקודמת ע"י דירה להשכיר התוכנית גובלת בצפון בשכונת פנחס אילון, במערב בשכונת קריית רבין מזרח ובשכונת בן גוריון, בשכונת קריית שרת במזרח ומדרום בפארק החולות שעתיד לקום גם הוא על פי תוכנית המתאר ח/500. התוכנית מורכבת ממתחם צפוני המאופיין במגורים בשילוב חזיתות פעילות ובמתחם דרומי שהינו מתחם עירוני אינטנסיבי, בעירוב שימושים וכולל מגורים, מבני תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים מגוונים. שני המתחמים נגישים וגובלים בצירי המתע"ן – תוואי הרכבת הקלה המבוצעת בימים אלו ותוואי המטרו המתוכנן. בשטח התוכנית עתידות לקום כ- 18,000 יח"ד.

חולון-ח/500 חלק מערבי – מתחם היובל התוכנית גובלת בצפון, בשכונת ג'סי כהן, במערב בנתיבי איילון, במזרח בשכונת בן גוריון, ובדרום באזור התעשייה של ראשל"צ. הבינוי המוצע בתוכנית מאופיין בעירוב שימושים וכולל מגורים, מבני תעסוקה ומסחר, מבני ציבור ושטחים פתוחים מגוונים. המתחם גובל בתחנת הרכבת קוממיות. בשטח התוכנית עתידות לקום כ- 3,500 יח"ד.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

error: Content is protected !!