חקר שוק נדל"ן לוד

חקר שוק נדלן לוד

רקע כללי על העיר

לוד היא עיר במחוז המרכז בישראל ואחת הערים העתיקות בארץ ובעולם. מצפון ללוד נמצאים היישובים זיתן ואחיעזר, בדרומה העיר רמלה, ממזרחה גינתון,  בן שמן ואחיסמך וממערבה ניר צבי. [קרדיט ויקיפדיה].
זוהי עיר מעורבת יהודים – ערבים. בניגוד לרמלה ששם יש הפרדה בין שכונות יהודיות לערביות בלוד אפשר לראות הרבה יותר שכונות מעורבות.
למרות הסטיגמה שדבקה בלוד כעיר פשע וסמים אנחנו רואים שינוי עצום שהחל משנת 2011 ועד היום, עת נכנס יאיר רביבו כראש ועדה קרואה ובהמשך כראש העיר.

אוכלוסייה

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נכון לסוף דצמבר 2023, מתגוררים בלוד 86,968 תושבים עם קצב גידול שנתי של ‎1.9%‏. השכר החודשי הממוצע של שכיר במשך שנת 2019 היה 7,085 ש"ח.
האוכלוסייה הערבית בלוד מאופיינת במשפחות בדואיות ברובן או ערבים מהשטחים שקיבלו אישור לגור בישראל.

תעסוקה

אזור התעסוקה ועסקים הצפוני של לוד, נחשב לאחד ממרכזי העסקים החשובים והמבוקשים ביותר במדינה, זאת בשל מיקומו המרכזי, קרבתו לנמל התעופה "בן גוריון".

לוד נמצאת במיקום אסטרטגי וקרובה להמון ערים כמו תל אביב, ראשון, רחובות במרחק נסיעה קצר או בתחבורה ציבורית.

אזור התעשיה רג"מ (רמלה גזר מודיעין) עתיד להיות מנוף תעסוקתי לתושבי רמלה ולוד. התוכנית כוללת כמיליון מ"ר עבור שטחי תעסוקה, 75,000 מ"ר שטחי מסחר וכן מאפשרת הקמת 250 חדרי מלון. בנוסף, יוקם פארק גדול צמוד לנחל גזר.

תשתיות ותחבורה

מיקום האסטרטגי בטבור של המדינה ובסמוך לנמל התעופה בן־גוריון ולכבישים המהירים של ישראל (כביש 6, 44, 40, 431, 1 ,200).
כביש 200 – עוקף לוד. מחבר בין לוד ושכונות גני אביב ושכונת פרדס שניר לכבישים הארציים.
תוכנית תמ"ל לוד תחבר את מחלף נתב"ג בכביש 1 לכביש 40, הוספת 2 תחנות רכבת, תחנות מטרו לקו M1, הקו החום של הרכבת הקלה, נתיבי תחבורה ציבורית שיחברו בין תחנות הרכבת של העיר לחניון שפירים דרך הרובע החדש.
תוכנית תתל / 79- פרויקט הקמת מסילת פלשת שורק עוקף לוד הינו פרויקט תשתית לאומית להתוויית רשת מסילות ארצית. הפרויקט הינו בהתאם לתוכנית האסטרטגית של רכבת ישראל לשנת 2040  ומאפשרת הקמת מסילה מחושמלת להובלת מטענים ונוסעים. תוואי מסילת הברזל בתכונית, מקשר מנמל אשדוד ומסילת החוף (קו אשקלון-תל אביב), דרך תוואי הצמוד לאורך כביש 7 עד למסילת הדרום (קו נען-באר שבע), הכפלה של המסילה בתוואי קו נען – באר שבע וכן חיבור למסילה 1A (קו ירושלים-ת"א) עד לחיבור למסילה המזרחית באמצעות מסילת עוקף לוד דרך מחלף נשרים.
שנה שעברה (2022) נחנך כביש חירום שמוביל לאזור התעשייה בניר צבי. גם נחנך כביש מאספלט שמחבר את גני אביב ופרדס שניר דרך כפר דהמש, אל צומת רמלה צפון (צומת הקרח).
בלוד יש תחנת רכבת מרכזית ומשמשת תחנת מעבר מתל אביב לדרום הארץ.

התחדשות עירונית

  • הסכם הגג בסכום של כמעט 7 מיליארד שח שנחתם מול העיריה בשנת 2017 נתן את יריית הפתיחה להאצת תוכניות התחדשות עירונית ולחלוקת העיר ל 16 מתחמי פינוי בינוי.
  • בעיר לוד מקודמות כיום תוכניות התחדשות עירונית בתחום המרקם העירוני הוותיק בהיקף של למעלה מ-25 אלף יחידות דיור בשלבים שונים של קידום ותכנון. הפעילות משקמת את העיר הוותיקה ומכניסה אלפי יחידות דיור נוספות לעיר – מחודשות וחדשות.
  • תמ"ל/2007 – תכנית לפינוי בינוי בעיר העתיקה לוד סמוך לכניסה ללוד מכיוון כביש 443 וצומת גנתון. 
  • תמ"ל לוד צפון – לפי התוכנית יוקם רובע שיכלול 6,000 יחידות דיור, 2.5 מיליון מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר בעירוב שימושים. במסגרת התכנית, מקודם בלוד מרכז הקונגרסים הגדול והמתקדם בישראל וכן בית מלון ומרכזי בילוי ופנאי.
  • הקמת שכונה "קדמת ניר צבי" בצד המערבי של לוד לפי תוכנית תמ"ל 1087 ועל שטח של כ-3,781 דונם. התכנית כוללת כ- 11,000 יח"ד בבניה עירונית בצפיפות ממוצעת של כ- 22 יח"ד/ד' מגורים נטו וכן כ- 600 יח"ד מוגן.
  • תמ"ל 1064 – הקמת שכונה חדשה במתחם בן שמן הכוללת כ-4,000 יח"ד ו 300 יח"ד מוגן במזרח לוד, בצפיפות ממוצעת של 34 יח"ד/ד' נטו, הכוללת שטחי ציבור, מסחר, תעסוקה ודרכים. -התחדשות עירונית במתחם בית הקשתות בעיר העתיקה של לוד, באמצעות פינוי 72 יח"ד לטובת הקמת 530 יח"ד, בצפיפות ממוצעת של כ-52 יח"ד/ד' נטו, כולל שימור מבנים היסטוריים וייעודם לשימוש ציבורי, מסחר ושטחים לצרכי ציבור. -הקמת פארק עירוני חדש לאורך נחל גזר.
  • ועוד המון מתחמי התחדשות כמו מתחם שלמה המלך ומתחם אילת. 

סקירת עסקאות ומחירים:

סקירת העסקאות והנתונים באדיבות FINWIZ

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

error: Content is protected !!