חקר שוק נדל"ן נתיבות

רקע כללי על העיר

נתיבות היא עיר במחוז הדרום בישראל. הוכרזה כעיר בשנת 2000. העיר ממוקמת כ־25 ק"מ צפונית – מערבית לבאר שבע ואופקים ודרום מזרחית לשדרות.

מספר תושבים

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס)  מתגוררים באופקים 47,863 תושבים. האוכלוסייה גדלה בקצב גידול שנתי של 5.8%. 

תעסוקה

• בנתיבות 3 אזורי תעשייה מרכזיים: פארק נ.ע.מ, נתיבות מערב ופארק חדש נתיבות מזרח כאשר חלק מהעיר גם עובדים בבאר שבע ואשקלון. 
• בנתיבות קיימים מספר מרכזי מסחר מתחם C center ,מרכז מסחרי רמי לוי, "צים סנטר", גלובוס סנטר", מרכז מסחרי WEST, מתחם מנהטן ו"פריז סנטר", שבמרכזו העתק של מגדל אייפל. בנוסף במסגרת (תמל 1124) יוספו לנתיבות עוד מיליון מ"ר של מסחר, תעסוקה, תעשייה ומלאכה.
• חדר מיון קדמי – חדר המיון הקדמי במתכונתו המתוכננת משקף מהפכה של ממש ביצירת מעטפת שירותי חרום מקומית בנתיבות ונותן מענה אופטימאלי לשעת חרום תוך צמצום הצורך בהיסעים לבתי חולים סורוקה או ברזילאי.
• הקמת מסוף נמל יבשתי – הוועדה המחוזית אישרה לתכנון ולבנייה של מחוז דרום תכנית מפורטת להקמת מסוף המטענים נגב מערבי שיזמה רכבת ישראל בסמוך לעיר נתיבות. המסוף החדש יאפשר הובלת מטענים תעשייתיים וחקלאיים בין העיר נתיבות ויישובי עוטף עזה לבין נמלי חיפה ואשדוד בהיקף שצפוי להגיע בהדרגה עד כ-50,000 מכולות מידי שנה. שטח מסוף המטענים המתוכנן הינו כ-50 דונם והוא יחובר בשלוחת מסילת ברזל לתחנת הרכבת בנתיבות. הקמתו תתרום לחיזוק הפיתוח הכלכלי של אזור הנגב המערבי

התחדשות עירונית

•  הסכם גג נחתם בשנת 2017 לפיו ישווקו כ-13,883 יח"ד (שכונת נווה שרון, שכונת רמות יורם, שכונת מעלות הנחל, נתיב המעל"ה, נתיבות מערב ב, מתחם 10 רמות מאיר).
• שכונת נווה שרון (תמ"ל 1050) – שכונת נווה שרון ממוקמת בחלקה הצפון מערבי של נתיבות, ליד הכניסה לעיר מכביש 25 ובסמוך לפארק נחל בוהו. השכונה תכלול כ-2,708 יחידות דיור ונמצאת בשלב ביצוע ואכלוס.
• שכונת רמות יורם (תמל 1040) – שכונת רמות יורם ממוקמת בחלקה הצפוני של העיר ליד שוכנת נווה שרון וסמוך לפארק נחל בוהו.  בהיקף של כ-5,162 יח"ד בשלבי ביצוע .
• מתחם 10 רמות מאיר (תמל 1090) – הקמת שכונה חדשה בהיקף של 1,560 יח"ד לצד אזור מלונאות ופיתוח פארק ארכיאולוגי 'תל בוהו'  בשלבי ביצוע.
• שכונת נתיב המעלה  – הקמת שכ' מגורים – 185 יח"ד. ברחוב  ז'בוטינסקי שנמצא צפון העיר .
• שכונת נתיבות מערב ב' –  הקמת שכנת מגורים חדשה בת 734 יח"ד באזור המערבי של העיר שצמוד למתחם תחנת הרכבת השכונה נמצאת בשלב ביצוע ואכלוס.
• בנתיבות גם קיים התחדשות עירונית עם תוכנית בצפון העיר (תמ"ל 2027) – התחדשות העיר העתיקה נתיבות הינה תכנית להתחדשות המרקם הישן של העיר הכולל את אזור התעשייה והמלאכה והפיכתו למרחב חדשני, אטרקטיבי מגוון ונגיש. התוכנית תתבצע בשכונות: שכונת ברית כהונה הגובלת בשכונת  שד' ירושלים, הרחוב המרכזי של העיר, רחוב אלפסי ורחוב אבו חצירא, הניצבים בסמיכות  לרחוב הראשי. תוכנית ההתחדשות העירונית  תהרוס 511 דירות ותקים  3,452 יחידות דיור חדשות.

שכונות בתכנון עתידי:

• שכונת מעלות הנחל תמל (1051) –  הקמת שכונת מגורים חדשה 3,534 יח"ד.הכוללת שטחי מסחר, תעסוקה, מרכז תחבורה,מלון ,מבני ציבור וחיבור לפארק בוהו.
• מתחם 10 רמות מאיר (תמל 1090) – הקמת שכונה חדשה בהיקף של 1,560 יח"ד לצד אזור מלונאות ופיתוח פארק ארכיאולוגי 'תל בוהו'.
• שכונת נתיבות צפון, דרום ומערב (תמל 1124) – התכנית מציעה הקמת שתי שכונות מגורים חדשות בשטחי הרחבת העיר נתיבות מצפון לדרך 25 ומערבה לצד מסילות הרכבת, וכן הקמת אזור תעשייה ותעסוקה. התכנית כוללת שלושה תאי תכנון גדולים (A, B, C) המגדילים את תחום השיפוט העירוני מצפון לציר 25 ועד לנחל, ממערב עד לקו הרכבת ומדרום מזרח עד לנחל שרשרת.
• שטח A –  ממוקם בצפון מזרח העיר גובל מצפון ומזרח בנחל חנון ודרך כביש 34 ממערב מושב תקומה ומדרום כביש 25. באזור יבנו 14,500 יח"ד ושטחי תעסוקה. 
• שטח B – ממוקם במערב העיר וגובל מצפון בכיבש 25  ממערב קו הרכבת ומדרום ומזרח שכונת נווה שרון באזור זה יבנו 5,500 יח"ד ושטחי תעסוקה.
• שטח C –  הקמת אזור תעסוקה של 400,000 מ"ר והקמת תחנת רכבת נוספת בעיר.

הטבות מס – תושבי נתיבות נהנים מהטבת מס של 16% ממס הכנסה.

עסקאות אחרונות ומגמות: