חקר שוק נדל"ן קריית ים

רקע כללי על עיר

עיר במחוז חיפה ואחת מערי הקריות. נוסדה בשנת 1941 והוכרזה כעיר בשנת 1976.בעיר נמצא אחד מהמפעלים החשובים בישראל רפאל מכון דוד אשר נמצא בצפונה. קריית ים גובלת בצפון בעכו ובמועצה אזורית מטה אשר, במזרח בקריית מוצקין ובקריית שמואל, בדרום בקריית חיים, ובמערב בים התיכון. [קרדיט – ויקפדיה]

מפת העיר

מספר תושבים

נכון לסוף אוגוסט 2023, מתגוררים בקריית ים 42,359 תושבים (לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). האוכלוסייה גדלה בקצב גידול שנתי של ‎4.5%‏. כיום עיקר חתך האוכלוסייה בקרית ים היא אוכלוסייה מבוגרת.

תעסוקה

בתוך קריית ים קיים אזור תעסוקה קטן שבעבר שימש לתעשייה קלה והיום הופך למרכז לוגיסטי. בימים אלו מסתיימת בנייתו של מתחם קניות ענק בשם C. ומעבר של חברות צריכה, בעיקר בתחום הקמעונאי כמו רמי לוי, יוחננוף, אושר עד. זוהי השקעה כספית אדירה ובטחון עבור המשקיעים עם טריגר נוסף לעליית ערך.
מסביב לקריית ים יש כמה אזורי תעסוקה כמו מתחם רפאל ואזורי תעסוקה עכו/קריית אתא/קריית ביאליק/חיפה.. קיבוצים כפר מסריק ועין המפרץ, פארק תעשיות בר לב.

מרכז תעסוקה נוסף נבנה בשכונה החדשה גלי ים.
כמו כן, קונסרבטוריון חדש נבנה בימים אלה בסמוך לבניין העירייה החדש ובסמיכות לרחוב יוספטל בקריית ים ג׳.

תשתיות ותחבורה

בקריית ים יש תוכנית אב לניידות, תכנון מפורט של שבילי אופניים, תכנון תחבורתי במסגרת ההתחדשות העירונית הנרחבת כחלק מפיתוח מוטה תחבורה ציבורית (TOD). ישנו את קו המטרונית שעובר בקרית ים ויפרס עד לחוף הים, במטרה להנגיש אותו לתושבי קריית ים לתושבי הערים הסמוכות. כמו כן בפן התחבורה עתידה להיפתח תחנת רכבת בין שכונת סביוני ים בקריית ים לבין שכונת נווה גנים בקריית מוצקין. בנוסף מקודם פרויקט גשר להולכי הרגל בין קריית ים לקריית מוצקין.

עוד מהפרויקטים הקיימים , מתוכננים:

  • רכבת- חישמול קו הרכבת בין חיפה לנהריה והקמת תחנה נוספת בחלקה הצפוני של קריית ים.
  • כביש 4 (קטע הצ'ק פוסט מנשר חיפה ועד נהריה) בעבר שימש ככביש היחידי שמקשר בין חיפה/נשר לנהריה כשבתווך צמתי הכניסה לקריות מימין ומשמאל.
  • כביש 22 עוקף קריות עם הגידול בכמות האוכלוסייה והעומס התחבורתי הוקמה ומקימים מערכת כבישים וגשרים רוחבית המתחברת לכביש 22. מה שהוריד את העומסים הבלתי נסבלים מהצ'ק פוסט וגרם לעליה בערך מחירי הנדלן ביישובי הקריות והעוטפים.
  • כביש 70 (שבחלקו הדרומי מתחבר ל 6 צפון ומשם ל 6 עין תות) מתחבר לכביש 22 דרך מחלף אחיסמך גבעת אלונים קריית אתא.

התחדשות עירונית

בקריית ים קודמה תכנית מתאר ע"י עיריית קריית ים ומנהל התכנון וקבעה מסגרת תכנונית לעיר. במסגרת החזון התכנוני לעיר נקבע כי קריית ים תפותח מחדש כעיר החוף של הקריות וכמוקד נופש ופנאי לקריות ולאזור הסובב אותן. התכנית קבעה פעולות תכנוניות נדרשות עבור מתחמים שונים: השלד היישובי, רצועת החוף, מתחמי התחדשות עירונית, קמפוסים ציבוריים ומרכז העיר. מיצוי מלא של קיבולת התכנית מאפשר גידול של אוכלוסיית העיר ל-85,000 נפש, פיתוח שעיקרו יגיע כתוצאה מתהליכים של התחדשות עירונית.

קריית ים מחולקת ל4 אזורים עיקריים – קריית ים א׳, ב׳, ג׳ וד׳. כאשר המחירים בדרך כלל גבוהים יותר בקריית ים א׳ וככל שעוברים ומגיעים לד׳ המחירים יורדים. למרות זאת אזור ב׳, ג׳ וד׳ הם המתפתחים ביותר מבחינת התחדשות עירונית.

מספר מתחמים קיבלו כבר היתר בנייה או בתהליכים במחוזית / בוועדה המקומית לצורך היתר בתהליך פינוי בינוי או בינוי פינוי:

    • מתחם יוספטל – קו ראשון ושני לים. התוכנית מופקדת בוועדה המחוזית בתהליך מהיר. 14 בניינים בעלי 454 דירות יוחלפו ב1,690 דירות. יבנו בניינים בני 9-30 קומות. חברת גינדי זכתה במכרז על בניית 3 בניינים במתחם.
    • מתחם אג״ש – בין שכונה ב׳ לשכונה ג׳, חלק מהמתחם אחרי קבלת היתר וחלקו בהמתנה לקבלת היתר. התוכנית כוללת הריסה של 244 דירות והקמה של 1,538 דירות.
    • מתחם שיכון צבא קבע – מתחם הסמוך למרכז המסחרי של קריית ים הנמצא בשכונה ב׳. המתחם לאחר קבלת היתר וצפויה להתחיל הריסה של הבניין הראשון בפרויקט בחודשים הקרובים. הקבלן הינו הכשרת הישוב.
    • מתחם צה״ל – שוכנת בשכונה ב׳, המתחם נמצא בהפקדה במחוזית החל מפברואר 2023. המתחם כולל 378 יחידות דיור אשר יוחלפו ויבנו במקומם 1,900 יחידות.
    • מתחם לכיש – שכונת קריית ים ד׳ בסמוך לשכונת נתיב ים החדשה שנבנת בימים אלו נמצא בדיון במחוזית וכולל 5 בניינים. מתווה ההתחדשות כולל בינוי פינוי בינוי.
    • מתחם נוסף שמקודם ע״י היזם יהודה הלוי (שבונה בימים האלו תמא 38/1 בקריית חיים ברחוב מח״ל) הינו שדרות ירושליים שזהו הציר הראשי בקרייה.
    • בניינים בודדים המקודמים לפי תמא 38/1 עיבוי מול הועדה והבניין הראשון ע״י חברת זמיר אשר נהרס ונבנה מחדש במסגרת תמא 38/2.

מלבד זאת התחדשות רבה שעברה על הטיילת וכוללת טיילת שמתחילה כבר מקריית ים ד' מהמרכז המסחרי החדש. שתחבר בין המרכז המסחרי לבין רצועת החוף.

סקירת עסקאות ומחירים:

סקירת העסקאות והנתונים באדיבות FINWIZ

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

error: Content is protected !!