חקר שוק נדלן ראשון לציון

רקע כללי על העיר

ראשון לציון היא העיר הרביעית בגודלה בישראל. העיר ממוקמת במישור החוף, בין חלקו הדרומי של גוש דן לאזור הצפוני של שפלת יהודה, גובלת בבת ים מדרום מערב בחולון מדרום מזרח, צפונית לפלמחים, צפונית לנס ציונה, גובלת בצריפין ובאר יעקב במזרח ומשתרעת לאורך הים התיכון ממערב.

מספר תושבים

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) נכון לסוף מאי 2024, מתגוררים בראשון לציון 264,989 תושבים. האוכלוסייה גדלה בקצב גידול שנתי של ‎1.4%‏. 

תעסוקה

בראשון לציון פועלים 5 מתחמי תעסוקה מרכזיים:

1. מתחם ה-1000: מדובר באזור המתפתח במערב ראשון לציון, המציע נגישות אופטימלית לצירים המרכזיים ומציב סטנדרטים חדשים בתכנון המרחב הציבורי. המתחם מציע כ-1.7 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה וצפוי לארח כ-100 אלף עובדים.
2. ראשון איילון: המתחם המערבי הקיים של העיר עובר תהליך שדרוג והתחדשות. התוכניות לאזור כוללות הקמת מבנים חדשים ומגוון אטרקציות עסקיות.
3. פארק אגמים: מדובר בפארק עסקים המשלב בין חדשנות לטבע, ומציע חוויה אורבנית ייחודית לעסקים הממוקמים בו. הפארק משתרע על שטח של כ-1,250 דונם ומציע אזור נחשק לעסקים גדולים.
4. אזור התעשייה הישן: ממוקם במזרח העיר ראשון, אזור התעשייה הראשון של העיר בו ניתן למצוא סוגים רבים ומגוונים של עסקים, מסעדות ומפעלים, בקרבת אזור התעשייה נמצאת תחנת רכבת ראשונים.
5. אזור התעשייה החדש: נמצא במערב ראשון ליד קניון הזהב, גם אזור תעשייה זה הוא מקום מרכזי בעיר ראשון עם קניונים רבים, מגוון ענק של עסקים ומפעלים. ליד אזור תעשייה זה נמצאת תחנת הרכבת משה דיין.
6. במערב העיר נמצא הקמפוס של המסלול האקדמי המכללה למינהל, ובו לומדים מנהל עסקים, כלכלה, משפטים, עיצוב פנים ומדעי המחשב. מוסד אקדמי נוסף הנמצא בסמוך לשכונת נווה ים – "המכללה למדעים ראשון לציון" – שלוחה של האוניברסיטה הפתוחה.
7. בעיר קיים בית חולים אסותא שנמצא באזור התעשייה החדש בנוסף יוקם בית חולים נוסף של אסותא שיוקם בסמוך למתחם ה1000. 
8. קיימים מספר מתחמי קניות ובילוי נוספים – קניון רוטשילד במרכז העיר, קניון הזהב, קניון שער ראשון המתפקד כתחנה המרכזית החדשה במערב ראשון, קניון סינמה סיטי באזור התעשייה במערב העיר ובו משולב גם בית קולנוע, קניון הבאר במערב העיר וקניון עזריאלי ראשונים ליד מחלף ראשונים, מתחם חונים קונים, מתחם YES  פלאנט , סופרלנד, ואמפיפארק לייב פארק.

התחדשות עירונית

• בשנת 2014 ראשון לציון חתמה על הסכם גג שיוסיף לעיר כ17,939 יח"ד ניתן למצוא בהסכם את השכונות נחלת יהודה (עילית ומערב), שכונות הנוריות, נרקיסים, רקפות, חצבים  שיוקמו על שטח מחנה צריפין המתפנה במזרח העיר, שכונת הרקפות והסכם של פינוי שכונת רמת אליהו (הריסה של 2600 יח"ד והקמה של 5,000 יח"ד).
• עריית ראשון לציון מקדמת פרויקטים נוספים של התחדשות עירונית בנוסף לרמת אליהו ביניהם ניתן למצוא את הפרויקטים הבאים: מתחם נפתלי הילל, מתחם דגניה, קריית האומנים, מתחם החייל האלמוני, מתחם פוזננסקי, מתחם רחוב ירושלים 50-66, ביאליק 9-11, נחלת יהודה ב' , הרצל/עין הקורא, הברון הירש טרומפלדור, מונטיפיורי אוסישקין שמריהו לוין, חיים אריאב 25, חנה סנש/אנילוביץ, מתחם הרצל מניה שוחט, מתחם הרצל מוצקין עולי הגרדום.
• מתחם האלף –  מתחם האלף במערב ראשון לציון הוא מתחם מעורב של מגורים ומבני משרדים, שצפוי להיות אחד מאזורית התעסוקה הגדולים במדינה. במתחם יהיו כ-5,400 יח"ד, מגדלי משרדים, שטחי מסחר ובילוי, ומבני ציבור. בלב המתחם מתוכנן פארק גדול, ומדרום לו ישנו פארק האגם, הסופרלנד, ומתחם בילוי. המתחם ייהנה מקישוריות מעולה בזכות הקירבה למחלף משה דיין של נתיבי איילון, כביש 431, תחנת רכבת ישראל, הקו החום – קו אוטובוסים תדירים במסלול בלעדי שיחצה את העיר ויגיע לבאר יעקב, רמלה ולוד, והארכת הקו האדום של הרכבת הקלה מבת ים למחלף משה דיין.
• שכונות נרקיסים, נוריות, רקפות – הריסת מחנה צריפין והקמת ארבע שכונות חדשות(שכונת חצבים בעתיד )סה"כ הקמה של 7,500 יח"ד  במקום המחנה שהיה. לשכונת רקפות קיימת גישה מכביש 4313 הכביש שמחבר בין כביש 44 ל431. בשכונות נרקיסים ונוריות עתיד לעבור הקו החום שיעבור כמו כן, בשכונות מתוכננים  שטחים ירוקים משותפים, מוסדות חינוך מסחר ותעסוקה.
• שכונת האירוס –  שכונת האירוס הינה שכונה חדשה הממוקמת במקום מרכזי מול קניון ראשונים.   בשכונת האירוס נבנו  כ- 1,211 יחידות דיור ברובה מאופיינת עם תושבי העיר משפרי דיור. בשכונה הוקם בית ספר יסודי, גני ילדים ומעונות יום. שני פארקים מרכזיים שכוללים מתקני משחקים, מתקני ספורט, שטח ירוק ופנאי.
• שכונת נחלת יהודה מערב – שכונת נחלת מערב הינה שכונה חדשה ומהווה חלק משכונת נחלת יהודה הנמנת עם  שכונות ותיקות בעיר. בנחלת מערב צפויים להתאכלס כ-950 יח' דיור,בשכונה הוקמו מעונות יום וגני ילדים, שטח ירוק לספורט ומשחקים. השכונה ממוקמת ממזרח לכביש 4  כביש 441 מדרום וכביש 412 ממזרח והיא קרובה לקניון ראשונים.
• שכונת נחלת יהודה עילית – שכונת נחלת יהודה עלית הינה שכונת מגורים חדשה בצפון נחלת יהודה מערב, השכונה החדשה ממוקמת בין כביש 4 ממערב, מחלף הסיירים מצפון ושדרות היובל ממזרח, השכונה נהנית ממיקום הסמוך לצירי תנועה מרכזיים ותתאפשר ממנה יציאה למחלף הסיירים, מחלף ראשון ובית דגן, תכנון השכונה מתקדם ומודרני וכולל מבנה מגורים, מסחר ותעסוקה, מבני קהילה וציבור, שטחים ציבוריים, שבילי אופניים, שבילים וגשרים רחבים עבור הולכי הרגל, התכנית כוללת בנייה של כ  4,000 יחידות דיור חדשות.
• מתחם 6 צריפין – המתחם נמצא מדרום לרחוב הרצוג מצפון לבית חולים אסף הרופא וממערב לכביש 44. ומיועד לתעסוקה, מוסדות ציבור ומסחר. 
• מתחם 7 צריפין – התוכנית שקודמה ע"י רשות מקרקעי ישראל למתחמים  7 א' ו-7 ב' הינה תכנית מפורטות בשטח מחנה צריפין המיועד לפינוי. מתחם תכנון 7 בצריפין חולק לשני מתחמים: מתחם 7 א' שבתחום השיפוט של ראשון לציון ומתחם 7ב' שבתחום השיפוט של באר יעקב. ויכללו 3000 יח"ד עם שטחים ירוקים עם תעסוקה ומסחר.
• תוכנית מתחם 7א' שתהיה בתחום השיפוט של העיר ראשון לציון הינה על שטח כולל של 409 דונם, והיא ממוקמת מדרום ובצמוד לבית החולים אסף הרופא וגובלת בכביש 44. 
• התוכנית כוללת 1,200 יחידות דיור.
• החלק המזרחי של המתחם, מתאפיין במגרשים שייעודם בעיקר לתעסוקה ומסחר, דרכים מתקנים הנדסיים ומרכז תחבורה. החלק המערבי של המתחם, מתאפיין במגרשים למגורים ומבני ציבור ושימושים מעורבים של מגורים לצד מסחר ותעסוקה, ומהווה המשך למרקם העירוני המתוכנן במתחמים 7ב ומתחם 4 בראשון לציון. בין שני חלקי התוכנית המזרחי והמערבי עובר ציר מרכזי נעמי שמר בכיוון צפון דרום, המחבר את באר יעקב וראשון לציון. ציר זה משמש כציר לתחבורה ציבורית, רכבים פרטיים ובתחומו מתוכנן קו מטרו , כולל תחנה בתחום תוכנית זאת וקו רכבת קלה של הקו החום.

שכונות בתכנון עתידי:

• שכונת החצבים – הקמת שכונת מגורים חדשה במזרח ראשון לציון  בצמוד לגבול העיר עם באר יעקב, ממערב לשיכוני המזרח, מדרום לשכונת הרקפות ומצפון לשכונת נרקיסים. השכונה תכלול סה"כ כ-1,300 יחידות דיור בתמהיל מגוון, לצד שטחים למסחר ותעסוקה מבני ציבור בהם קרית חינוך נרחבת, שטחים לספורט ופנאי, מערך דרכים ותשתיות ושטחים ציבוריים פתוחים.
• תוכנית 413-0848416 – שטח התכנון ממוקם במערב ראשון לציון ממזרח לכביש 20 בחיבור עם כביש 431, ממערב נצמד לשכונת קריית חתני פרס הנובל ומדרום לשכונת נווה דקלים. ממערב התוכנית תחומה בתוואי רכבת ישראל. התכנית ממוקמת מדרום לשדרות יצחק רבין, ציר דרך ראשי הכולל תכנון של נת"צ ראשי עירוני המאפשר ניידות מירבית. מטרת התכנית היא תוספת כ-1800 יח"ד בבינוי מרקמי משולב בנייה לגובה ותוספת מבני תעסוקה בהיקף של כ- 140,000 מ"ר ושטחי מסחר. התוכנית כרגע בשלבי תכנון ועדין לא אושרה.