השקעה בקרקעות
כל מה שצריך לדעת לפני שמשקיעים בקרקע
בעידן של מחירי דירות מאמירים ומחסור בקרקעות זמינות לבנייה, השקעה נבונה בקרקעות יכולה להוות הזדמנות יוצאת דופן. אבל איך מבדילים בין הזדמנות אמיתית לבין הבטחות שווא? איך יודעים שהקרקע באמת תניב את התשואה המיוחלת?
שוק הקרקעות בישראל עובר טלטלה משמעותית בשנים האחרונות. המחסור החריף בקרקעות זמינות לבנייה, במיוחד באזורי הביקוש, מוביל לעליות מחירים חדות. לצד זאת, תוכניות תשתית מאסיביות כמו המטרו והרכבות הקלות, יחד עם תוכניות ממשלתיות להאצת תהליכי תכנון, יוצרות הזדמנויות חדשות למשקיעים. רק בשנה האחרונה נרשמה עלייה של עשרות אחוזים במחירי קרקעות באזורי המטרופולין, כשהצפי הוא להמשך מגמת העלייה עם התקדמות תוכניות הפיתוח.
אולם, לצד ההזדמנויות קיימים גם סיכונים משמעותיים. תהליכי שינוי ייעוד עשויים להימשך שנים ארוכות, כשהממוצע עומד על כ-13 שנים להקמת שכונה חדשה. בנוסף, שינויים בתוכניות המתאר, דרישות להפרשות לצרכי ציבור של עד 60% מהשטח, והיטלי השבחה גבוהים יכולים להשפיע דרמטית על כדאיות ההשקעה.
ועדיין, משקיעים מתוחכמים שיודעים לזהות הזדמנויות ולבצע בדיקות נאותות מעמיקות, מצליחים להשיג תשואות של עשרות אחוזים על השקעתם. בשנתיים הקרובות צפויים שינויים משמעותיים בתחום, עם אישורן הצפוי של תוכניות מתאר חדשות בערי המטרופולין הגדולות, והתקדמות פרויקטי תשתית מרכזיים. אלו צפויים ליצור הזדמנויות חדשות למשקיעים, במיוחד באזורים המיועדים להתחדשות עירונית ובסביבת תחנות המטרו והרכבת הקלה.
השקעה בקרקעות - בליווי מקצועי ובטוח
בדיקת נאותות לעסקה
ליווי להשקעה בקרקעות
איתור קרקעות

אתם בידיים טובות
אנחנו מתמחים בליווי משקיעים בתחום הקרקעות, מהערכת כדאיות ראשונית ועד השלמת העסקה. הצוות המקצועי שלנו, הכולל מומחים בתכנון, מיסוי ומשפט, מלווה אתכם בכל צומת החלטה ומבטיח שתקבלו את כל המידע הדרוש להשקעה מושכלת.
לקורסים הדיגיטליים שלנו
דברים חשובים להכיר בכל הקשור להשקעה בקרקעות
שאלות ותשובות בנושא השקעה בקרקעות
השקעה בקרקע חקלאית יכולה להיות רווחית, אך טומנת בחובה סיכונים משמעותיים. הרווח תלוי בעיקר באפשרות לשינוי ייעוד הקרקע בעתיד. חשוב לבצע בדיקה מקיפה של הפוטנציאל התכנוני, לוחות הזמנים הצפויים והעלויות הנלוות. לא כל קרקע חקלאית תשנה את ייעודה, וחשוב להבין שמדובר בהשקעה ארוכת טווח.
צפיפות נטו מתייחסת למספר יחידות הדיור שניתן לבנות על השטח למגורים, ללא שטחי ציבור. צפיפות ברוטו מתייחסת למספר יחידות הדיור ביחס לשטח הכולל, כולל שטחי ציבור. למשל, בצפיפות נטו של 20 יח"ד לדונם, לאחר הפרשה של 40% לצרכי ציבור, הצפיפות ברוטו תהיה כ-12 יח"ד לדונם.
תהליך שינוי ייעוד של קרקע יכול להימשך בין 5-15 שנים, כתלות במיקום הקרקע, מורכבות התכנון והתנגדויות שעשויות להתעורר. הממוצע בישראל להקמת שכונה חדשה עומד על כ-13 שנים. חשוב לקחת בחשבון שאין ודאות לגבי משך התהליך או הצלחתו.
היטל השבחה הוא תשלום בגובה 50% מעליית ערך הקרקע כתוצאה משינוי תכנוני. בנוסף, באזורי המטרו נדרש תשלום נוסף של בין 25% – 10%. ההיטל משולם בעת מימוש הזכויות – כלומר, בעת מכירת הקרקע או הוצאת היתר בנייה.
בדיקת המצב התכנוני כוללת מספר שלבים:
- בדיקת תמ"א 35 (תכנית מתאר ארצית)
- בדיקת תכנית המתאר המחוזית
- בדיקת תכנית המתאר המקומית
- בדיקת תב"ע (תכנית בניין עיר) ספציפית את המידע ניתן למצוא באתרי הוועדות המקומיות ובמערכת המידע התכנוני הארצית.
הבדיקות החיוניות כוללות:
- מצב משפטי ורישום בטאבו
- מצב תכנוני נוכחי ועתידי
- קיום תשתיות וגישה לקרקע
- היטלים ועלויות נלוות
- מגבלות בנייה ושימוש
- פוטנציאל פיתוח עתידי
- בדיקת תקן 22 (במקרה של קרקע לא מתוכננת)
הכמות הנדרשת תלויה בצפיפות הבנייה המתוכננת. לדוגמה, בצפיפות ברוטו של 7 יח"ד לדונם, כל דירה "צורכת" כ-143 מ"ר. מומלץ לרכוש לפחות 150-200 מ"ר כדי להבטיח זכות לדירה שלמה, כולל הפרשות לצרכי ציבור.
רכישה באמצעות קבוצה יכולה להוזיל עלויות ולאפשר כניסה להשקעות גדולות יותר, אך חשוב לבדוק היטב את הגורם המארגן, את הסכם השיתוף ואת זהות השותפים. יש להקפיד על הסכם שיתוף מפורט שמסדיר את כל ההיבטים של ניהול הקרקע והתכנון העתידי.
בקרו בבלוג שלנו להעשרת הידע
מחשבון הטבות למשרתי מילואים ונכי צה"ל
מחשבון הטבות למשרתי מילואים ונכי צה"ל בדקו את זכאותכם להטבות ברכישת קרקע למגורים מרשות מקרקעי ישראל מחשבון הטבות רשות מקרקעי
קרקע להשקעה ברצועה השלישית גבעת שמואל
קרקע להשקעה ברצועה השלישית עתודת קרקע אחרונה בגבעת שמואל לפני שנצלול לפרטי הקרקע, חשוב להבין את המשמעות האסטרטגית של פרויקט
הסכמי שיתוף בקרקעות
הסכמי שיתוף בקרקעות המדריך המקיף למשקיעים, בעלי קרקעות ויזמים הסכם שיתוף במקרקעין הוא כלי משפטי חיוני במיוחד עבור משקיעים ובעלי
מהי קרקע צהובה?
מהי קרקע צהובה? המיתוס, האמת וההשלכות על השקעות בקרקעות המונח "קרקע צהובה" נפוץ מאוד בקרב משקיעי נדל"ן, אך האם יש