קרקע להשקעה ברצועה השלישית עתודת קרקע אחרונה בגבעת שמואל לפני שנצלול לפרטי הקרקע, חשוב להבין את המשמעות האסטרטגית של פרויקט "הרצועה השלישית" בגבעת שמואל. מדובר בעתודת הקרקע האחרונה באזור מבוקש במרכז הארץ, הממוקמת בנקודת מפגש אסטרטגית בין גבעת שמואל, פתח תקווה וקריית אונו. הפרויקט נמצא בשלבי אישור מתקדמים וכלול בתוכניות המטרו הלאומיות, מה שמבטיח פוטנציאל […]
קרקע להשקעה ברצועה השלישית גבעת שמואל Read More »
הסכמי שיתוף בקרקעות המדריך המקיף למשקיעים, בעלי קרקעות ויזמים הסכם שיתוף במקרקעין הוא כלי משפטי חיוני במיוחד עבור משקיעים ובעלי קרקעות המחזיקים בנכס בשותפות. בין אם רכשתם קרקע חקלאית להשקעה, קרקע פרטית לפיתוח עתידי או מגרש המיועד לבנייה – הסכם שיתוף מקיף הוא המפתח להצלחת ההשקעה ולמניעת סכסוכים. במאמר זה נתמקד בהיבטים הייחודיים של הסכמי
הסכמי שיתוף בקרקעות Read More »
מהי קרקע צהובה? המיתוס, האמת וההשלכות על השקעות בקרקעות המונח "קרקע צהובה" נפוץ מאוד בקרב משקיעי נדל"ן, אך האם יש לו משמעות אמיתית או שהוא רק מיתוס מתמשך? במאמר זה נבחן את המקור לבלבול סביב קרקע צהובה, נסביר את ההבדלים בין סוגי תוכניות המתאר, ונספק כלים מעשיים למשקיעים המעוניינים לקבל החלטות מושכלות בתחום הנדל"ן. מהי
מהו רח"ק (רצפה חלקי קרקע)? המפתח להשקעה חכמה בקרקעות בעידן המטרו מהו רח"ק ולמה הוא קריטי להשקעה בקרקעות? רח"ק, או "רצפה חלקי קרקע", הוא מושג מרכזי בתכנון עירוני המשמש לחישוב זכויות בנייה במקרקעין. בשנים האחרונות, ובעיקר עם אישור תמ"א 70 – תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו בגוש דן, רח"ק הפך לכלי חיוני בקביעת אינטנסיביות
מהו רח"ק (רצפה חלקי קרקע) ולמה זה חשוב למשקיעים? Read More »
יותר קרקע בפחות כסף שירות בלעדי לחברי קהילת חממת הנדל"ן – איתור קרקע זולה יותר באזור השקעה שמעניין אתכם תחסכו לי כסף! רכישת קרקע להשקעה היא אחת ההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר שתקבלו. בכל זאת, מדובר בכמה מאות אלפי שקלים. אבל האם אתם בטוחים שהעסקה שאתם עומדים לסגור היא ההצעה הטובה ביותר? עם השירות החדש שלנו,
יותר קרקע בפחות כסף Read More »
מהי הוותמ"ל וכיצד היא משפיעה על עתיד הנדל"ן בישראל סקירה, מגמות, ואתגרים הוועדה הארצית לתכנון ולבניה של מתחמים מועדפים לדיור (וותמ"ל) הוקמה ב-2014 במטרה לתת מענה למשבר הדיור בישראל. הוועדה מתמקדת בייעול וקידום הליכי תכנון למתחמים מועדפים לדיור תוך שמירה על איזון בין פיתוח מהיר לאיכות תכנונית. מאז הקמתה, שימשה הוותמ"ל גורם מרכזי בהגדלת היצע
מהי הוותמ"ל וכיצד היא משפיעה על עתיד הנדל"ן בישראל Read More »
קרקע להשקעה בתמל 3002 פרוייקט חדרה בית אליעזר העיר חדרה עומדת בפני שינוי משמעותי בהתפתחותה העירונית, עם הצגתה של תכנית שאפתנית להרחבת שכונת בית אליעזר. פרויקט תמ"ל/3002, כפי שהוא מוכר בשפה התכנונית, מציע תמורות מרחיקות לכת שישנו את פני האזור כולו. במאמר זה נבחן לעומק את התכנית, משמעויותיה והשלכותיה על עתיד האזור. מהות והיקף התכנית
קרקע להשקעה בתמל 3002 Read More »
מערכת המטרו המתוכננת במטרופולין תל אביב היא אחד הפרויקטים המשמעותיים ביותר בתחום התשתיות והתחבורה בישראל. אך מעבר להיותה פרויקט תחבורתי, המטרו צפוי לחולל מהפכה של ממש בתכנון העירוני ובשוק הנדל"ן במרכז הארץ. במרכז המהפכה הזו עומדת תוכנית המתאר הארצית תמ"א 70, שמטרתה להסדיר את הפיתוח העירוני סביב תחנות המטרו.
תמ"א 70 למרחבי המטרו – המהפכה האורבנית הבאה של גוש דן Read More »
השקעה בקרקעות מסקרנת מאוד אך מאתגרת. חברות וגורמים רבים בתחום משווקים קרקעות כנכסים יציבים וחסרי סיכון, ובמילים אחרות, כהזדמנות להתעשר בקלות. אך האמת רחוקה מכך, מדובר בתחום מורכב הדורש השקעת זמן רב, ידע נרחב והיכרות עמוקה עם עולמות התכנון, הוועדות השותפות להחלטות, המרקם העירוני והשערות לגבי העתיד שהן בעצם ספקולציות על עליית ערך הקרקע כתוצאה
איך אפשר להרוויח מרכישת קרקעות? ומה הסיכונים? Read More »
