חקר שוק נדל"ן אילת

רקע כללי על העיר

אילת היא העיר הדרומית ביותר במדינת ישראל. שוכנת בדרום הערבה, שייכת למחוז הדרום, זו העיר היחידה בישראל השוכנת לחופי ים סוף ומשמשת כעיר נמל ותיירות מרכזית.

חקר שוק נדלן אילת

מספר תושבים

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) נכון לסוף אוגוסט 2024 , מתגוררים באילת 57,579 תושבים.
האוכלוסייה גדלה בקצב גידול שנתי של 7.9%.

תעסוקה

בעיר אילת קיימים 3 אזורי תעשיה: הרובע הפתוח, פארק החקלאות הימית, פארק תעשיה שחרות.
הרובע הפתוח (אזור התעשייה הישן) – אזור התעשייה הישן עובר התחדשות, ויוגדר כרובע פתוח שיהפוך מתחם של עירוב שימושים.
פארק החקלאות הימית – משרד החקלאות ופיתוח הכפר בשיתוף עיריית אילת והמועצה האזורית חבל אילות מקדמים תכנית רב שלבית לפיתוח פארק חקלאות ימית המיועד למשוך יזמות ופיתוח מוצרי מזון ופרמיום המבוססים על חקלאות ימית מתקדמת. זאת על מנת לייצר גיוון תעסוקתי איכותי לעיר אילת וחבל אילות.
פארק תעשיות שחורת – ממוקם כ-3 קילומטרים צפונית לעיר אילת. מכיל מגוון רחב של תעשייה, מלאכה ומרלוג"ים.
אזור תעסוקה נוסף בעיר הוא נמל אילת – הממוקם לחופו של מפרץ אילת בים סוף. הנמל משמש כשערה הדרומי של ישראל למדינות המזרח הרחוק, אוקיאניה, מזרח אפריקה ודרומה והודו. מרבית פעילות הנמל מקורה בייבוא כלי רכב מהמזרח הרחוק וכן מפעילות ייצוא של מפעלי כימיקלים לישראל.

החינוך האקדמי באילת כולל קמפוס של אוניברסיטת בן-גוריון, המכון הבין-אוניברסיטאי למדעי הים באילת, שלוחה של מכללת לוינסקי לחינוך, שלוחה של מכללת ירושלים לחינוך וסניף של האוניברסיטה הפתוחה.

מתחמי הבילוי בעיר כוללים את קניון האייס מול, קניון מול הים, מתחם ביג, טיילת אילת, קניון שבעת הכוכבים, מתחם רד.
בנוסף בעיר אילת קיים בית חולים יוספטל.

תשתיות ותחבורה

כבישי גישה:

  • כביש 90 – המתחיל במעבר טאבה עובר תחילה לאורך חופיו של מפרץ אילת החותך את העיר אילת וממשיך צפונה אל עבר כביש הערבה.
  • כביש 12 – הוא כביש בדרום הנגב המקיף מכיוון מערב וצפון את הרי אילת ומחבר את אילת עם כביש 10 ועם כביש 40 המובילים אל מרכז הארץ.
  • טרמינל חדש במקום התחנה המרכזית הישנה יוקם בקניון סטאר סנטר בקומה הממוקמת מתחת לפני הקרקע מיועדת להכיל את התחנה המרכזית, אשר עליה הקניון נבנה, ותכלול טרמינל נוסעים מתקדם וחדיש.
  • נמל תעופה רמון – הוא נמל תעופה בין-לאומי בישראל על שם אילן ואסף רמון, הממוקם בערבה הדרומית, צפונית לבאר אורה. הנמל הוא השני בגודלו בישראל (אחרי נמל התעופה בן-גוריון) והוא משמש כנמל התעופה העיקרי בישראל לנחיתות חירום. הנמל החליף את נמל התעופה הישן של אילת וכן גם את נמל התעופה עובדה ששימש כנמל תעופה בין-לאומי.

התחדשות עירונית

מנהלת ההתחדשות העירונית באילת, מקדמת התחדשות במסלול רשויות בחמישה מתחמים לצד 17 פרויקטים נוספים שמקדמים יזמים פרטיים ברחבי העיר.
בין הפרויקטים ניתן למצוא: שדרות התמרים (סינג סינג), שדרות ירושלים/ אילות(מתחם ירושלים השלמה), שכונת יעלים האוניברסיטה, המלחה, גרניט, ברנע, ירושלים השלמה פינת קדוש, סמטת המערות, חטיבת גולני אילות, מתחם האלמוגים 215, מתחם רודד, מתחם גשרון, מתחם פארן 651, צין פארן, מתחם לוס אנג'לס סיני, אילות פינת לוס אנג'לס, לוס אנג'לס עליון, מתחם הסילון, הספורטאים, הבית המדברי, שכונת אופיר, גבעה 106, בתי ברמן, בית שקמונה.

שכונת שחמון רובעים 2 ו-11 – שחמון היא שכונה חדשה יחסית, הנחשבת ליוקרתית בעיר. בנייתה החלה בשלהי שנות ה-90 ונמשכת עד היום. השכונה מחולקת לרובעים כאשר כל רובע מתאפיין בצורת בניה שונה- מווילות וקוטג'ים ועד בניינים בני 20 קומות, כאשר רובעים 2 ו-11 יוסיפו לשכונה עוד כ-975 יח"ד.
שכונת הרודד פלח 2,3,4 – שכונת מגורים חדשה הנמצאת מצפון לנחל רודד וסמוך לקיבוץ אילות השכונה תכלול כ-5000 יח"ד.

שכונות בתכנון עתידי:

במסגרת הסכם גג שנחתם בעיר בשנת 2021 יוסיף לעיר עוד כ- 18,372 יח"ד וסך הכול תוספת של 9 שכונות חדשות לעיר אילת(שחמון רובע 11, שחמון רובע 2, שיפולי ההר, הרודד פלח 2 , הרודד פלח 3, הרודד פלח 4, מתחם בריכות המלח, שדה התעופה אזור דרומי + צפוני שהתפנה).
שכונת שיפולי ההר – התכנית מציגה תכנון לשכונת מגורים בת כ- 2,680 יח"ד המשתרעת צפונה מן הציר של רחובות ששת הימים ודרך הרים אשר מהווה הגבול הצפוני של המרקם הבנוי הנוכחי של העיר ועד לגדה הדרומית של נחל רודד. בגבולו המזרחי נמצא יער הולנד ואתר הגולף המתוכנן. בגבולו המערבי מרגלות מסיב אילת.
בריכות המלח מתחם 1 – התכנית מתוכננת ברובה על שטחי ברכות מפעל המלח באילת המיועדות לפינוי. תכנית זו עתידה להוסיף רובע חדש לעיר, אשר יקשר בין אזור המלונאות והתיירות לאזור המגורים והמע"ר של העיר. התכנית מתחברת למערך התנועה והרקמה העירונית הקיימת והמתוכננת, ומשלימה את הרצף העירוני מדרום ומערב.
שדה התעופה אזור דרומי – ממועד פינוי השדה ואישורה של תכנית מספר 602-0704924 לשימושים זמניים במקומו העיריה והחברה הכלכלית החלו בתכנון וביצוע בשלבים של האזורים הציבוריים במסגרת התכנית וכן בהוצאת מכרזים לשטחים הסחירים .בשל נסיבות שהקשו על קידום הקמת המיזמים הפרטיים בעקבות נגיף הקורונה שהביא לעיכוב בלוחות הזמנים למימוש, תכנית זו מבקשת לשנות את תוקף השימושים הזמניים עד לשנת 2031.
שדה התעופה אזור צפוני – תכנית המתחם הצפוני הינה חלק ממערך תכנוני כולל לפינוי שדה התעופה אילת ויצירת מרקם עירוני איכותי. ממזרח ומדרום למתחם, מאושרות תכניות לשכונות מגורים חדשות, אשר יכללו גם שטחי תיירות ומוסדות ציבור. ממערב ממוקם אזור תעשיה, הכולל שטחי מסחר ותעסוקה. המתחם ישלים את הרצף העירוני בתפר שבין שכונות המגורים החדשות לבין אזור התעשיה.
מידע נוסף:

הטבות מס – תושבי אילת נהנים מהטבת מס של 10% ממס הכנסה.

 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

error: Content is protected !!
דילוג לתוכן