סיכום השינויים והגזרות בנדל"ן לקראת 2025
השינויים כוללים עלייה במיסוי, הקפאת עדכוני פטור והקלות, עליית המע"מ, וקיבוע מדרגות מס רכישה.
- מס רכישה:
רכישת דירה יחידה: עד 1,978,745 לא משלמים מס. מעבר לכך יש מסר רכישה במדרגות עולות. לדוגמה, עבור דירה בשווי 2,550,000 ש"ח המס עומד על 23,038 ש"ח.
דירה להשקעה (שתי דירות ומעלה): שיעור מס רכישה נותר על 8%, היה אמור לחזור ל5% והאריכו לעוד כמה שנים.
- הקלות במס רכישה:
ניתנות לאוכלוסיות כמו עולים חדשים, נכים, משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה. שיעורי המס המופחתים מתחילים מ-0.5% ו-5% בהתאם לשווי הנכס.
- תנאי תשלום 80/20 ומס רכישה:
מס הרכישה חייב להיות משולם במלואו תוך 60 ימים ממועד הרכישה. לידיעתכם – ניתן לדחות את התשלום אם הועברו פחות מ-50% משווי העסקה, אך נלוות לכך ריבית של 4% והצמדה למדד.
- קיבוע מדרגות מס הרכישה (2025–2027):
משרד האוצר מקדם קיבוע של מדרגות מס הרכישה ללא עדכון מדדי המחירים לצרכן.
השפעה על רוכשי דירה ראשונה: מס גבוה יותר כי המדרגות לא יותאמו למדד.
השפעה מינורית על רוכשי דירות להשקעה: משלמים ממילא 8%.
- העלאת המע"מ ל-18% (במקום 17%):
תחול בעיקר על דירות חדשות מקבלן או דירות שנרכשות מקבוצות רכישה או באמצעות חברות.
רוכשים בתשלומים ירגישו את העלייה לפי מועד התשלום.
- מס שבח:
מתוכנן ביטול הדרגתי של ההטבה הליניארית במס שבח משנת 2026 עד 2030. המשמעות: עליית מס שבח בעיקר עבור נכסים שהוחזקו שנים רבות.
- מס יסף:
ביטול החרגת דירות מהכנסות החייבות במס יסף (3% מעל תקרה של 721,560 ש"ח). תוספת רובד מס נוסף של 2% על כלל ההכנסות ההוניות. מכירת דירות יקרה תתבטא במסים גבוהים יותר.
- הקפאת תיאומי סכומים:
השפעה על תקרות הפטור במס שבח, מס רכישה, והכנסות משכירות.
לדוגמה: תקרת הפטור במכירת דירה יחידה לא תוצמד למדד, מה שמקטין את הטבת המס בפועל.
- התחדשות עירונית:
מע"מ בשיעור אפס על תוספת של עד 25 מ"ר בלבד. על חריגות מעבר לתקרה, יוטל מע"מ.
- עסקאות קומבינציה:
המע"מ יחול לפי מועד העלייה לקרקע. עסקה שעולה לקרקע ב-2025 תושפע מהמע"מ החדש.