Elementor #27257

סיכום השינויים והגזרות בנדל"ן לקראת 2025

השינויים כוללים עלייה במיסוי, הקפאת עדכוני פטור והקלות, עליית המע"מ, וקיבוע מדרגות מס רכישה.

  • מס רכישה:
    רכישת דירה יחידה: עד 1,978,745 לא משלמים מס. מעבר לכך יש מסר רכישה במדרגות עולות. לדוגמה, עבור דירה בשווי 2,550,000 ש"ח המס עומד על 23,038 ש"ח.
    דירה להשקעה (שתי דירות ומעלה): שיעור מס רכישה נותר על 8%, היה אמור לחזור ל5% והאריכו לעוד כמה שנים.
  • הקלות במס רכישה:
    ניתנות לאוכלוסיות כמו עולים חדשים, נכים, משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה. שיעורי המס המופחתים מתחילים מ-0.5% ו-5% בהתאם לשווי הנכס.
  • תנאי תשלום 80/20 ומס רכישה:
    מס הרכישה חייב להיות משולם במלואו תוך 60 ימים ממועד הרכישה. לידיעתכם – ניתן לדחות את התשלום אם הועברו פחות מ-50% משווי העסקה, אך נלוות לכך ריבית של 4% והצמדה למדד.
  • קיבוע מדרגות מס הרכישה (2025–2027):
    משרד האוצר מקדם קיבוע של מדרגות מס הרכישה ללא עדכון מדדי המחירים לצרכן.
    השפעה על רוכשי דירה ראשונה: מס גבוה יותר כי המדרגות לא יותאמו למדד.
    השפעה מינורית על רוכשי דירות להשקעה: משלמים ממילא 8%.
  • העלאת המע"מ ל-18% (במקום 17%):
    תחול בעיקר על דירות חדשות מקבלן או דירות שנרכשות מקבוצות רכישה או באמצעות חברות.
    רוכשים בתשלומים ירגישו את העלייה לפי מועד התשלום.
  • מס שבח:
    מתוכנן ביטול הדרגתי של ההטבה הליניארית במס שבח משנת 2026 עד 2030. המשמעות: עליית מס שבח בעיקר עבור נכסים שהוחזקו שנים רבות.
  • מס יסף:
    ביטול החרגת דירות מהכנסות החייבות במס יסף (3% מעל תקרה של 721,560 ש"ח). תוספת רובד מס נוסף של 2% על כלל ההכנסות ההוניות. מכירת דירות יקרה תתבטא במסים גבוהים יותר.
  • הקפאת תיאומי סכומים:
    השפעה על תקרות הפטור במס שבח, מס רכישה, והכנסות משכירות.
    לדוגמה: תקרת הפטור במכירת דירה יחידה לא תוצמד למדד, מה שמקטין את הטבת המס בפועל.
  • התחדשות עירונית:
    מע"מ בשיעור אפס על תוספת של עד 25 מ"ר בלבד. על חריגות מעבר לתקרה, יוטל מע"מ.
  • עסקאות קומבינציה:
    המע"מ יחול לפי מועד העלייה לקרקע. עסקה שעולה לקרקע ב-2025 תושפע מהמע"מ החדש.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

error: Content is protected !!
דילוג לתוכן