חקר שוק נדלן אשקלון

חקר שוק נדלן אשקלון

רקע כללי על העיר

אשקלון היא עיר חוף במחוז הדרום בישראל, במישור החוף הדרומי, השוכנת בין הנגב לשפלה בקצה המערבי של חבל לכיש. אשקלון היא העיר המערבית ביותר במדינת ישראל וגבולה הדרומי של העיר רחוק מרצועת עזה כ־7 ק"מ. 

אוכלוסייה

העיר מונה כ־164,000 תושבים, השלישית בגודלה במחוז הדרום, וה־13 באוכלוסייתה במדינת ישראל. 
בשנת 2015 חתמה על הסכם גג לבניית 18000 יחידות דיור מתוכן שווקו כ 11.5 אלף יחידות דיור. הסכם שלב ב' כולל שיווק של כ- 24000 יחידות דיור נוספות. בשנת 2024 אשקלון הפכה להיות ועדת תכנון עצמאית.

עד המלחמה, אשקלון הובילה את היקף רכישת הדירות החדשות, עם כ-650 דירות שנרכשו בה ברבעון האחרון. ובעקבות המלחמה אושר מענק בסך 110 מיליון שח למתחמי פינוי בינוי ללא היתכנות כלכלית באשקלון לכן יזמים שיבנו פרויקטי פינוי־בינוי בעיר יקבלו מענק של עד 180 אלף שקל על כל דירה חדשה.

תעסוקה

ישנם 3 אזורי תעסוקה מרכזיים: הצפוני, מרכז העסקים הישן ומרכז נפתי + 4 קניונים: גירון+ חוצות+ לב+ נצבא סילבר ובנוסף יש את המרינה היחיד שפועל בשבת.
רמ"י פרסמה בחודש האחרון (דצמבר 2023)  מכרז לבניית מבני מסחר ותעסוקה הכולל תשעה מתחמים המהווים חלק מתוכנית עיר היין הממוקמת הצפון מזרחי של העיר.
הרחבת פארק ההייטק tera park בשטח של 250 דונם.
תכנון עתידי להגדלת בית חולים ברזילי כחלק  מתוכנית אסטרטגית 2040 – תכנון של שימושים מעורבים של מסחר במפלס חזית הרחוב, משרדים ותעסוקה רפואית. היקף שטח הבניה המתוכנן בבית החולים מסתכם בכ- 450,000 מ"ר ובנוסף שטחי שירות בהתאם לצורך.
בשנת 2023 נפתח פארק "אקו ספורט" שמשתרע על כ- 600 דונם כשבתוכו אמפי-תאטרון ענק להופעות ואגם מלאכותי הגדול בארץ.

תשתיות ותחבורה

  • כביש 4 המחבר אותה צפונה ודרומה, כביש 35 מזרחה לקריית גת וכביש 3 לירושלים. כמו כן ישנם קווי רכבת המקשרים את אשקלון לתל אביב ובאר שבע.
  • מחלף אשקלון צפון- בתצורת יהלום – מחבר בין כביש 4 לדרך יצחק רבין ולדרך אריאל שרון. בנוסף, גשר מעל כביש 4 וגשר נוסף מעל מסילת הרכבת נבנו בשנים האחרונות.

התחדשות עירונית

שכונת "עיר היין" הנמצאת בצפון מזרח העיר, בתהליך בנייה של 11.5 אלף דירות ושטחי תעשייה רבים וצפי אוכלוסייה של 40 אלף איש ומאות עסקאות ברבעון.

תמ"ל 2038 מקדם את תוכנית גבעת ציון, בדרום מזרח אשקלון, לבניית 1039 דירות במקום 114 דירות קיימות.
נכון להיום מקודמות בעיר במסלול רשויות עוד שבע תוכניות להתחדשות עירונית: מתחם עולי הגרדום, פורטה דל־סול, ציר בן־גוריון דרום־מערב, שי עגנון־ההסתדרות, שפירא ועתיקות. תוכניות אלה כוללות הריסה של כ–1,130 דירות ובנייה של כ–6,900 דירות חדשות.

תוכנית בניין עיר נוספת לפינוי־בינוי — שאושרה בשנה האחרונה באשקלון ושניתן להוציא מכוחה היתר בנייה במתחם אהוד־התחיה, שבה נקבעה הריסה של 116 דירות ובנייה של 1,035 יחידות דיור חדשות.
תוכנית ההתחדשות העירונית של מתחם בנימין שבשכונת גבעת הפרחים אושרה, ובמסגרתה ייהרסו 132 דירות, ובמקומן ייבנו 927 דירות חדשות.

הרחבת שכונת אבן עזרא שממוקמת במזרח אשקלון, בקרבת תחנת הרכבת. לבניית  3750 יחידות דיור. מתוכן יותר מ 2000 במסלול "מחיר מטרה".

תוכנית אצטדיון סלה – "לב העיר אשקלון" – פינוי האצטדיון, הקמת כ-1,200 דירות, ושטחי מסחר, משרדים וציבור נרחבים.

סקירת עסקאות ומחירים:

סקירת העסקאות והנתונים באדיבות FINWIZ

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

error: Content is protected !!