רקע כללי על העיר
באר יעקב היא עיר בשפלה הדרומית בישראל בקרבת הערים נס ציונה, רמלה וראשון לציון, ובנוסף, סמוכה לבסיס הצבאי צריפין. היא הוכרזה כמועצה מקומית בשנת 1949 ובשנת 2021 הוכרזה כעיר.
מספר תושבים
לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) נכון לסוף אוקטובר 2024, מתגוררים בבאר יעקב 36,367 תושבים.
האוכלוסייה גדלה בקצב גידול שנתי של 10.5%.
תעסוקה
בבאר יעקב קיים אזור תעשייה ומפעל של התעשייה האווירית. בעיר פועלת גם מכללת עתיד לוגי טק, מספר בתי חולים: בית חולים אסף הרופא, המרכז הרפואי שמיר, בית חולים גריאטרי שמואל הרופא, ובית חולים חולים לבריאות הנפש.
מתחמי הבילוי בעיר הם הקניון בבאר יעקב, מרכז מסחרי אלמוג, מרכז מסחרי יצחקי במושבה, מרכז מסחרי ר.א.מ סנטר.
- מצפון לבאר יעקב עובר כביש 4313 המכונה גם כביש עוקף באר יעקב המגיע עד צומת ניר צבי ומתחיל בנס ציונה
- מדרום לבאר יעקב עובר דרך כביש 200 לשכונת נווה דורון
- כביש 4315 – העובר מנס ציונה לבאר יעקב דרך שכונת צמרות המושבה
- בבאר יעקב פועלת תחנת רכבת
- מטרו M1 – שתי תחנות מתוכננות באר יעקב (בין מתחם 1 לאזור התעשייה של באר יעקב), באר יעקב דרום (שכונת נווה דורון).
- הקו החום – יעבור בתחנות אסף הרופא שכונת האקליפטוס, שכונת נעמי שמר, שכונת ז'בוטינסקי ושכונת נווה דורון.
התחדשות עירונית
במסגרת הסכם גג שנחתם בעיר בשנת 2017 יתווספו לעיר עוד כ-11,653 יח"ד וסך הכול תוספת של 7 שכונות חדשות לבאר יעקב (מתחם 1, מתחם 2, מתחם 3, מתחם 7ב, מתחם 8, מתחם יב, תלמים).
3 שכונות ו2 אזורי תעסוקה יוקמו מתוך הסכם הגג יקומו במקום מחנה צריפין שעתיד להתפנות
- מתחם 1 (תמ"ל 1018) שכונת באר יעקב מרכז – הקמת שכונת מגורים חדשה בת כ-3700 יחידות דיור הכוללת מבני מגורים, מבנים ומוסדות ציבור, מסחר ושטחים ציבוריים פתוחים.
- מתחם 2 (תמ"ל 1019) שכונת האקליפטוס – הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 3,200 יחידות דיור, כ-180,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר וכן מוסדות ומבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בחלק משטח מחנה צריפין המתפנה.
- מתחם 3 – הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 2750 יח"ד, כ- 11,132 מ"ר שטחי מסחר וכן, מוסדות ומבני ציבור ושטחים ציבוריים פתוחים בשטח צריפין המתפנה.
- מתחם 7ב ו8 – הקמת אזורי תעסוקה ומסחר בחלק משטח מחנה צריפין המתפנה.
- מתחם יב (תמ"ל 1037) שכונת פארק המושבה – הקמת שכונת מגורים חדשה במערב באר יעקב הכוללת כ -916 יח"ד.
- תלמים – תלמים היא שכונה חדשה שמוקמת במזרח באר יעקב על שטחים חקלאיים של מושב תלמי מנשה. בשכונה יהיו כ-837 יח"ד, עם מסחר בבניינים שיוקמו לאורך הרחוב הראשי.
- לאורך פסי הרכבת שמדרום לשכונה יוקם פארק חדש שיתחבר לפארק הקיים בשכונת תלמי מנשה הצעירה הסמוכה. תושבי השכונה ייהנו מקישוריות טובה בזכות כביש 200 החדש לו יש חיבור ישיר מהשכונה, וממנו ניתן להגיע לכביש 44 וכביש 431 הבין עירוניים, ובעתיד הוא יוארך עד לכביש 1 סמוך לנתב"ג.
בנוסף להסכם הגג נבנות עוד שתי שכונות חדשות בעיר בקידום הותמ"ל במתחם 6א ומתחם 5.
- מתחם א6 (תמ"ל 1108) שכונת חתני פרס ישראל – הקמת שכונת מגורים חדשה הכוללת כ- 2000 יח"ד.הכוללת אזורי תעסוקה ומסחר רחבות היקף.
- מתחם 5 – (תמ"ל 3008) – הקמת שכונת מגורים בהיקף של 1971 יח"ד. השכונה תכלול אזור מעורב שימושים של מגורים ותעסוקה, מסחר, מבני ציבור ופארק עירוני.
בנושא ההתחדשות העירונית מקודם שלוש מתחמים בעיר מתחם שא נס, מתחם הרצל, המרקם הוותיק (מתחם האורן / שכונת רמבם).
במתחם הוותיק (שכונת רמבם) מקודמת תוכנית על ידי הותמ"ל (תמ"ל 2054) – במתחם 769 יח"ד, מתוכן כ-200 דירות שיכון וכ-600 יח"ד צמודות קרקע ומבני גן-גג.ובמקומן יבנו בן 7,000 – 9,000 יח"ד.