חקר שוק נדלן בת ים

רקע כללי על העיר

בת ים היא עיר במחוז תל אביב. היא הוקמה בשנת 1926 ובשנת 1958 הוכרזה כעיר. מבין ערי ישראל בת ים ניצבת במקום ה-15 בגודל אוכלוסייתה, היא השלישית בדירוג הצפיפות מבין הערים בארץ אחרי בני ברק וגבעתיים, כולן בגוש דן. העיר שוכנת לחוף הים התיכון, וגובלת בראשון לציון מדרום, בחולון ממזרח ובתל אביב מצפון.

חקר שוק בת ים

מספר תושבים

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) נכון לסוף יולי 2024, מתגוררים בבת ים 129,937 תושבים. האוכלוסייה גדלה בקצב גידול שנתי של 0.8%.

תעסוקה

  • רובע העסקים של אזור התעשייה של בת ים, נמצא בדרום בת ים, וממוקם על יד על צירי תנועה ארציים ראשיים כמו נתיבי איילון, כביש 431, וליד תחנת הרכבת בת ים קוממיות. כמו כן, הוא תחום על ידי שני צירים עירוניים ראשיים מצפון ומדרום – יוספטל והקוממיות בהתאמה, וקו רכבת קלה ממזרח. כחלק מהקמת תחנת מטרו בצומת הנביאים/קוממיות (קו M3) באזור התעשייה עובר התחדשות והופך להיות אזור של עירוב שימושים אשר יוקם במתחם עוד 1953 יח"ד ויהרסו 244 יח"ד.
  • בבת ים פועלת מכללת בת ים וקיים גם בית חולים שיקומי.
  • מספר מתחמי קניות ובילוי – קניון בת ים, מרכז קניות בת ימון, מרכז מסחרי ארנה מול.

תשתיות ותחבורה

  • כבישי גישה – כביש 20 עובר לאורך גבולה המזרחי של בת ים, ומהווה נתיב עיקרי המחבר את העיר לכבישים ארציים. כבישים מקומיים נוספים, כגון שדרות ירושלים מיפו, רחוב יוספטל, ציר סוקולוב ורחוב משה דיין מחולון ודרך הכובשים מראשון לציון, מחברים את בת ים עם הערים הגובלות בה.

  • תחנות רכבת ישראל – בת ים חולקת את התחנות ביחד עם חולון ובכך יוצא ששני הערים גובלות ב 4 תחנות  ביניהם  כאשר שתי תחנות נמצאות בחולון(צומת חולון ,חולון וולפסון )ושתיים בבת ים (בת ים יוספטל, בת ים קוממיות).
  • הקו האדום שפועל בעיר ועבור בתחנות – העצמאות, רוטשילד, ז'בוטינסקי, בלפור, בנימין, יוספטל, כ"ט בנובמבר, העמל, הקוממיות.

  • מטרו קו M3 – 2 תחנות שיהיו בעיר שיעברו בתחנות יוספטל בת ים, הקוממיות.  
  • פרויקט מהיר לעיר- פרויקט תחבורה ציבורית שנמצא על רחובות בלפור, יצחק שדה, הנביאים, הקוממיות ויוספטל.

    התחדשות עירונית

    • עריית בת ים מקדמת תוכנית להתחדשות ביניינית(שמחליפה את תמ"א 38) ובאה להגדיר את אופן חידוש המרקם הבנוי בעיר בדגש על התחדשות מגרשים בודדים. התכנית מגדירה זכויות בנייה, תוספת קומות והנחיות בינוי למבנים קיימים ולמבנים שיתוכננו במסגרת הריסה ובנייה מחדש בכל מרחב התכנון של העיר, התוכנית נמצאת בשלב הכנת מסמכי תוכנית ומתוכנן להוסיף לעיר עוד 25,000 יח"ד (מצב קיים 48,949 מצב מוצע 73,949).
    • פרויקטי פינוי בינוי שמתבצעים בעיר – איילון – יוספטל, אילת, ביל"ו, בלפור, בלפור 81, דליה, הגיבורים, החשמונאים/יוספטל, הנביאים, העצמאות בלפור, הרב לוי ניסנבוים, הרב מימון – אנה פרנק, הרב קוקיס, הרצל 59-61, השבטים, השקמה, חלמית, חנה סנש, יוספטל מזרח, כ"ט בנובמבר(מתחם מערבי + מזרחי), כצנלסון, כצנלסון 57-61, מבצע סיני 25-27, מגדל הים(רוטשילד 2), מצדה, מתחם ניסנבוים(באבוב), סוקולוב – ירושלים, רוטשילד, שינדלר, שער יוספטל, שער צפון העיר, שפרבר.
    שכונות בתכנון והקמה
    • שכונת פארק הים – השכונה תכלול כ10,000 יח"ד וממוקמת מדרום למרכז העסקים וגן העיר מצפון לשכונת נווה חוף (ראשון לציון) ממזרח לים, במרכז השכונה יוקם פארק שבמרכזו בריכת נוי אקולוגי השכונה צפויה לכלול מגדלי מגורים, מוסדות ציבור, חינוך ותרבות, מרכז בילויים וקניות, מרכז ספורט, מרכז תעסוקה מסחר ומלונאות. השכונה נמצאת בשלבי הקמה.

    כתיבת תגובה

    האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

    error: Content is protected !!
    דילוג לתוכן