חקר שוק נדל"ן פתח תקווה

רקע כללי על העיר

פתח תקווה היא עיר במחוז המרכז, והחמישית מבחינת גודל אוכלוסייתה במדינת ישראל. גובלת בהוד השרון ובתל אביב, בני ברק וגבעת שמואל במערב, גובלת בכמה קיבוצים מהמועצה האזורית דרום השרון (עינת, גבעת השלושה ונחשונים) והמושב כפר סירקין במזרח, ועם גני תקווה, קריית אונו ומועצה אזורית חבל מודיעין (מושב נחלים, רינתיה, מזור, בארות יצחק) ובמושבי המועצה האזורית דרום השרון (מגשימים, גת רימון, כפר מעש) מדרום.[קרדיט ויקפדיה]

מספר תושבים

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה נכון ל-2024, מתגוררים בפתח תקווה 257,680 תושבים עם קצב גידול שנתי של ‎0.8%‏.

תעסוקה

  •  אזור התעשייה הוותיק סגולה בפתח תקווה עומג ליהנות מתוספת של מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה, תעשייה ומסחר.
  •  אזורי התעסוקה בעיר פארקטק (קריית אריה לשעבר)  וסטרטסיב (רמת סיב) קיים תיכנון לחידוש ופיתוח מגדלי עסקים, מרכזים עסקיים, אזורי מסחר וכו'.
  • בשכונת רמת ורבר מתוכנן 20000 מ"ר שטחי מסחר ותעשייה.
  • בשכונת "נוף ירקון" במקום מחנה סירקין מתוכנן לקום כ-300000 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה ועוד מבנים ומוסדות ציבור

תשתיות ותחבורה

    • קווי המטרו M2+ M3 עתידים לעבור ב 13 תחנות בפתח תקווה.
    • קו M2 הינו קו המקשר בין חולון לפתח תקווה דרך תל אביב, רמת גן וגבעתיים.
    • קו M2 יאפשר חיבור לקווים M1 צפון- דרום המקשר בין רחובות להרצליה וקו M3 הטבעתי המספק שירות היקפי למטרופולין כולו.
    • הקו האדום של הרכבת הקלה – קו שירות R1 – מחבר בין תחנת הקוממיות בבת ים לתחנה המרכזית בפתח תקווה (בשני הכיוונים).
    • לעיר כמה כבישי גישה לדרכים בין עירוניות כמו דרך אם המושבות שמובילה לבני ברק, לרמת גן, לתל אביב ולכביש 4, וכן כביש גישה למחלף תקווה בכביש 5.
    • שני מחלפים בכביש מכבית, איתו אפשר להגיע לכביש 4 במערב ולכבישים 40 ו־6 במזרח, ועם דרך רבין אפשר גם להגיע לקריית אונו. 
    • הפרויקט התחבורתי הענק בפתח תקוה, יחבר את צומת סגולה לכביש 4. בנוסף, צפוי לקום גשר מיתרים חדש והפרדות מפלסיות בצמתים פקוקים.
    • כביש חדש יחבר את השכונות במזרח העיר גם לכביש 6 ולמחלף ראש העין.

התחדשות עירונית

  • נקבעו התנאים להתחדשות בניינית בפתח תקווה כאשר היום יש  כ-2,500 מבנים עם 35 אלף יח"ד הזקוקים לחיזוק. כמו כן התוכנית קובעת מנגנונים לתוספת חזית פעילה הכוללת מסחר או שטחי ציבור ברחובות הראשיים.
  • כיום כ-300 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה.
  • בשכונת רמת ורבר מקודמת תוכנית לתוספת 3420 יח"ד בפרוייקטים של פינוי בינוי ותמ"א ו 20000 מ"ר שטחי מסחר ותעשייה.
  •  הוכרז "מתחם העירייה", בשטח של 220 דונם במרכז העיר, במרכזו מתוכננת תחנת מטרו עתידית.
  •  בשטח קיימות כיום 1,623 יח"ד והוא צפוי לעבור חידוש ופינוי בינוי בשלבים, כך שיכלול כ- 8000 יח"ד או שטחי ציבור ברחובות ראשיים.
  • שכונת יוספטל, עתידה ליהנות ממהפך של ממש בעקבות תוכנית עירונית בשכונה המבקש  להחליף 1400 יחידות דיור ל 4300 יחידות בבניינים של בני 10- 26 קומות.
  • שכונה חדשה בשם "נוף ירקון"  עתידה לקום על מחנה הצבאי סירקין ממזרח ליוספטל שתהפוך בכך קרובה יותר למרכז העיר ותכלול כ-8,500 יח"ד וכ 300000 מ"ר לשטחי מסחר ותעסוקה ועוד מבנים ומוסדות ציבור. 
  • מתחמים משמעותיים במסלול רישוי – מתחם אנסקי בסמוך לתחנת מטרו בלינסון וכן מתחם ארגוב באחדות  הכולל של 30 דונם, וממוקמת בדרום-מזרח העיר, בין הרחובות פינס מצפון, שפרינצק ממזרח, הנרייטה סולד מדרום ומינץ ממערב. כוללת הקמת 913 יחידות דיור בשלושה מבני מגורים בני עשר קומות ובחמישה מגדלים בני 35-24 קומות.
  •  במסלול רשויות מקודמת מתחם בר כוכבא מערב.
  • מקודמות תב"עות להתחדשות עירונית  בניית כ 14000 יחידות דיור בקרבת 3 תחנות המטרו העתידי : תחנת מטרו מזרח, מטרו מכרז העיר, מטרו ארלוזורוב על פי מדיניות בינוי בצירי המתע"ן (מערכת תחבורה עתירת נוסעים.
מידע נוסף:
2.4M ‏הינו המחיר הממוצע לרכישת דירה. ‏5,600 ‏הינו מחיר ממוצע לשכירות כאשר התשואה הממוצעת עומדת על 2.5%.

 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

error: Content is protected !!